12 Rue ADELARD-SAUVE · Gatineau
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 106,2 m² · constr. 1962 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 199 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552941013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
81017552941013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 405 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +66 181 $ | 1 183 620 $ Poids 92 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 538 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 532 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 447 569 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 485 464 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 025 $ Poids 82 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 479 315 $ Poids 77 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 524 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 390 614 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 697 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 512 289 $ Poids 75 % |
| 9 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 605 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 375 633 $ Poids 75 % |
| 10 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 788 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 404 515 $ Poids 73 % |
| 11 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 657 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 405 260 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 987 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.