11 Rue GOULET · Gatineau
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 294 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552941060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
81017552941060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 481 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 440 555 $ Poids 88 % |
| 2 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 553 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 430 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 525 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 489 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 641 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 413 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 383 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 278 161 $ Poids 83 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 448 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 151 $ Poids 82 % |
| 7 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 693 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 446 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 441 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 400 261 $ Poids 78 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 585 999 $ Poids 76 % |
| 10 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 781 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 374 293 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 405 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +33 898 $ | 551 736 $ Poids 75 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 772 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 348 132 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.