131 Rue BOURGEAU NORD · Gatineau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 159,9 m² · constr. 1974 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552947434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
81017552947434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 690 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 505 137 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 903 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 331 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 793 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 497 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 822 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 699 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 544 047 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 446 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 569 326 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 926 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 757 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 290 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 394 077 $ Poids 56 % |
| 10 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 613 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 474 631 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 968 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 783 $ Poids 55 % |
| 12 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 397 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 804 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.