3 Rue BOURGEAU NORD · Gatineau
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 127 m² · constr. 1974 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 212 800 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552947735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017552947735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 122 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 73 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 624 $ Poids 97 % |
| 3 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 436 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 465 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 78 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 437 933 $ Poids 87 % |
| 5 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 275 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 800 $ Poids 86 % |
| 6 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 75 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 914 $ Poids 85 % |
| 7 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 580 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −41 922 $ | 456 732 $ Poids 82 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 556 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 467 967 $ Poids 82 % |
| 9 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 397 841 $ Poids 81 % |
| 10 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 369 383 $ Poids 80 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 529 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 866 $ Poids 79 % |
| 12 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 155 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.