40 Rue PRENTISS · Gatineau
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 127,1 m² · constr. 1975 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 223 800 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552949546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
81017552949546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 103 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +2 083 $ | 418 746 $ Poids 99 % |
| 2 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 247 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 485 102 $ Poids 97 % |
| 3 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 216 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 454 030 $ Poids 95 % |
| 4 | 99, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-01-12 · 156 m · Vendu 467 000 $ (3 677 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 512 740 $ Poids 89 % |
| 5 | 97, rue Bourgeau-Nord, Gatineau 2025-12-04 · 158 m · Vendu 162 500 $ (1 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 420 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge +813 $ | 177 797 $ Poids 86 % |
| 6 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 131 m · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 399 545 $ Poids 86 % |
| 7 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 440 188 $ Poids 85 % |
| 8 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 589 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 639 $ Poids 84 % |
| 9 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 175 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 474 327 $ Poids 84 % |
| 10 | 5, rue Mulligan, Gatineau 2025-11-14 · 224 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 808 $ Poids 83 % |
| 11 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 451 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 134 $ Poids 81 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 477 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 400 067 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.