20 Rue GOULET · Gatineau
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 60,6 m² · constr. 1945 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 191 600 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552950076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
81017552950076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 418 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 082 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 849 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 315 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 342 104 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 859 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 211 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 307 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 990 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 458 729 $ Poids 29 % |
| 7 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 299 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 449 $ Poids 28 % |
| 8 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 399 419 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 246 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 482 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 042 $ Poids 15 % |
| 12 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 086 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.