21 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 161,9 m² · constr. 1930 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +124.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552950302900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
81017552950302900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 462 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 599 148 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 882 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 508 729 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 189 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 406 876 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 200 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 973 $ Poids 61 % |
| 5 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 228 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 782 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 266 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 561 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 701 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 488 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 559 938 $ Poids 60 % |
| 9 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 594 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 510 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +46 820 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 208 $ Poids 54 % |
| 11 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 621 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 562 336 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 433 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 299 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.