22 Rue GOULET · Gatineau
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 109,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 252 000 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552950356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
81017552950356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 399 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 447 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 286 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 466 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 1 184 228 $ Poids 88 % |
| 4 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 485 851 $ Poids 84 % |
| 5 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 535 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 390 254 $ Poids 82 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 479 659 $ Poids 77 % |
| 7 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 692 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 375 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 393 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 366 044 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 576 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 605 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 695 $ Poids 74 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 728 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 404 847 $ Poids 73 % |
| 12 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 264 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 439 483 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.