23 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 85,6 m² · constr. 1945 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552950503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
81017552950503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 640 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 349 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 640 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 902 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 299 $ Poids 64 % |
| 5 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 920 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 263 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 039 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 412 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 447 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 17 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 217 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 369 066 $ Poids 55 % |
| 10 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 284 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 568 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 449 269 $ Poids 53 % |
| 12 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 462 913 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.