25 Rue ROMEO-GENDRON · Gatineau
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 74,1 m² · constr. 1948 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 181 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552950673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
81017552950673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 647 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 141 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 3 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 918 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 112 $ Poids 53 % |
| 4 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 677 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 455 447 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 512 861 $ Poids 47 % |
| 7 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 248 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 381 912 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 925 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 939 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 349 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 410 687 $ Poids 39 % |
| 11 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 443 201 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 916 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 507 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.