91 Rue PEARSON app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 82,9 m² · constr. 1991 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 111 400 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552952545200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
81017552952545200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 468 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 454 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 872 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 553 382 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 759 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 459 627 $ Poids 66 % |
| 4 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 995 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 211 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 480 594 $ Poids 62 % |
| 6 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 222 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 367 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 437 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 026 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 501 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 498 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge +49 866 $ | 557 499 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 575 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 514 588 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 432 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 400 877 $ Poids 50 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 928 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −51 374 $ | 608 126 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.