91 Rue PEARSON app. 9 app. 9 · Gatineau
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 117 200 $ +118.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552952545200010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
81017552952545200010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 432 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 494 715 $ Poids 82 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 468 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 470 408 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 759 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 474 298 $ Poids 68 % |
| 4 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 437 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 254 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 432 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 411 751 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 548 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 542 077 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 872 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 568 965 $ Poids 62 % |
| 8 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 520 499 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 480 593 $ Poids 60 % |
| 10 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +49 866 $ | 573 039 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 995 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 517 497 $ Poids 57 % |
| 12 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 575 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 540 911 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.