189 Rue BOURGEAU SUD · Gatineau
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 116,5 m² · constr. 1973 · terrain 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 208 600 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552956555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
81017552956555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 151 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 433 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 183 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 978 $ Poids 98 % |
| 3 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 202 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 449 495 $ Poids 96 % |
| 4 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 116 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 460 142 $ Poids 87 % |
| 5 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 123 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 496 904 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 136 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 507 928 $ Poids 86 % |
| 7 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 33 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 463 $ Poids 86 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 554 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 377 394 $ Poids 86 % |
| 9 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 444 199 $ Poids 85 % |
| 10 | 197, rue Prentiss, Gatineau 2026-05-01 · 117 m · Vendu 446 000 $ (3 512 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 430 957 $ Poids 85 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 350 931 $ Poids 85 % |
| 12 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 32 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.