46 Rue BAGOT · Gatineau
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 136,2 m² · constr. 1975 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552963505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
81017552963505200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 169 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 441 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 157 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 195 $ Poids 92 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 232 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 407 123 $ Poids 91 % |
| 4 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 572 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 489 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 473 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 710 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 629 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 652 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −39 593 $ | 475 736 $ Poids 75 % |
| 8 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 806 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 513 $ Poids 74 % |
| 9 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 139 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 698 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 600 880 $ Poids 73 % |
| 11 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 759 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 503 496 $ Poids 70 % |
| 12 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 230 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 928 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.