245 Rue BOURGEAU SUD · Gatineau
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 116,4 m² · constr. 1975 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 221 200 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552964987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
81017552964987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 103 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 437 388 $ Poids 99 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 447 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 497 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 69 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 406 595 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 252 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 493 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 627 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 545 112 $ Poids 83 % |
| 6 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 659 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 492 304 $ Poids 82 % |
| 7 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 254 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 446 404 $ Poids 82 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 666 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 448 846 $ Poids 81 % |
| 9 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 541 228 $ Poids 81 % |
| 10 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 553 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 021 $ Poids 79 % |
| 11 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 359 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 594 521 $ Poids 76 % |
| 12 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 378 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 448 192 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.