283 Rue BOURGEAU SUD · Gatineau
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 116,4 m² · constr. 1974 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +101.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552966795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
81017552966795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 73 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 238 $ Poids 99 % |
| 2 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 298 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 873 $ Poids 95 % |
| 3 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 139 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 364 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 127 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 491 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 156 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 379 $ Poids 83 % |
| 6 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 641 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 437 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 244 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 750 $ Poids 82 % |
| 8 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 611 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +29 348 $ | 495 200 $ Poids 82 % |
| 9 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 695 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 489 884 $ Poids 81 % |
| 10 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 688 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 446 421 $ Poids 80 % |
| 11 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 566 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 021 $ Poids 78 % |
| 12 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 402 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 538 778 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.