44 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
572 800 $
Autre · terrain 23 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 077,3 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
4929
Usage
Autres services pour le transport
Valeur au rôle 2026 — composition
6 201 900 $
Rôle antérieur 3 330 500 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552970174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 113 600 $
Valeur bâtiment
1 088 300 $
Rôle antérieur
3 330 500 $
ID provincial
81017552970174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 230 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 193 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 296 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 095 $ Poids 66 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 141 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 310 m · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 66 % |
| 5 | 91, rue Court, Gatineau 2026-05-01 · 311 m · Vendu 670 000 $ (3 745 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 86 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 90, rue Front, Gatineau 2026-07-29 · 405 m · Vendu 185 000 $ (2 713 $/m²) 68,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 150 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Thomas, Gatineau 2026-06-26 · 396 m · Vendu 515 000 $ (5 490 $/m²) 93,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 398 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 64 % |
| 11 | 90, chemin Eardley, Gatineau 2026-07-02 · 405 m · Vendu 260 000 $ (3 084 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 169 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.