578 Rue GORDON · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 115,8 m² · constr. 1977 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552973566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017552973566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 220 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 440 580 $ Poids 97 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 327 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 500 764 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 614 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 495 891 $ Poids 84 % |
| 4 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 54 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 409 326 $ Poids 84 % |
| 5 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 600 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 549 080 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 544 722 $ Poids 83 % |
| 7 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 373 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 497 077 $ Poids 81 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 240 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 598 014 $ Poids 79 % |
| 9 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 372 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 449 412 $ Poids 79 % |
| 10 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 721 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 452 476 $ Poids 78 % |
| 11 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 366 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 450 917 $ Poids 77 % |
| 12 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 118 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 531 921 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.