76 Rue BAGOT · Gatineau
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 171,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552973867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
81017552973867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
447 700 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 723 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 615 168 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 621 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 146 $ Poids 63 % |
| 3 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 221 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 570 517 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −21 306 $ | 618 196 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 526 330 $ Poids 51 % |
| 6 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 575 064 $ Poids 43 % |
| 7 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 267 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 535 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 896 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +52 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 331 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 692 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 419 289 $ Poids 40 % |
| 10 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 951 $ Poids 36 % |
| 11 | 65, Rue Bancroft, Gatineau 2024-11-29 · 662 m · Vendu 500 000 $ (3 108 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 316 $ Poids 36 % |
| 12 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 674 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 349 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.