240 Rue BOURGEAU SUD · Gatineau
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 148,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 311 400 $ +99.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552974454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
81017552974454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 267 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 456 892 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 275 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 379 348 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 330 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 421 746 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 685 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 508 397 $ Poids 67 % |
| 5 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 139 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 564 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 864 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 522 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 955 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 483 944 $ Poids 66 % |
| 8 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 219 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 035 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 684 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 749 603 $ Poids 63 % |
| 10 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 739 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 412 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue Conroy, Gatineau 2025-06-17 · 267 m · Vendu 235 000 $ (1 725 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 262 321 $ Poids 61 % |
| 12 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 348 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 514 606 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.