71 Rue BAGOT · Gatineau
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552974511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
81017552974511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 176 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 367 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 490 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 590 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 537 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 611 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 485 376 $ Poids 85 % |
| 5 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 30 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 401 307 $ Poids 84 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 228 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 533 984 $ Poids 84 % |
| 7 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 333 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 348 $ Poids 81 % |
| 8 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 335 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 616 $ Poids 80 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 285 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 587 276 $ Poids 79 % |
| 10 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 348 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 442 521 $ Poids 78 % |
| 11 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 715 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 441 963 $ Poids 78 % |
| 12 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 111 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 522 388 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.