254 Rue BOURGEAU SUD · Gatineau
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 155 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 275 000 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552975328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
81017552975328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 400 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −6 142 $ | 465 217 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 402 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 386 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 464 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 429 431 $ Poids 67 % |
| 5 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 943 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 496 337 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 938 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 587 868 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 883 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 532 525 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 752 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 560 031 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 720 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 518 302 $ Poids 57 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 354 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 450 269 $ Poids 55 % |
| 11 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 461 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 522 598 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 858 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 419 581 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.