246 Rue BOURGEAU SUD · Gatineau
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 128,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 269 800 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552975401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
81017552975401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 83 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 306 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 329 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 428 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 355 384 $ Poids 84 % |
| 4 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 597 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 393 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 395 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 730 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 855 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 245 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 060 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 745 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −41 922 $ | 460 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 581 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 238 $ Poids 73 % |
| 10 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 471 830 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 250 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 515 545 $ Poids 72 % |
| 12 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 617 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 515 984 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.