563 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552976583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017552976583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 331 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 479 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 316 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 92 % |
| 3 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 532 321 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 561 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 505 076 $ Poids 83 % |
| 6 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 87 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 385 326 $ Poids 80 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 563 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 888 $ Poids 79 % |
| 8 | 555, rue Tyler, Gatineau 2025-07-22 · 106 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 514 $ Poids 73 % |
| 9 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 259 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 560 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 480 244 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 613 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 433 577 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 222 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 361 740 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.