85 Rue LOUIS-SAINT-LAURENT · Gatineau
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 149,4 m² · constr. 1985 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 267 100 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552977774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
81017552977774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 566 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 481 369 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 570 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 399 671 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 630 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 444 340 $ Poids 69 % |
| 4 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 167 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 595 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 833 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 964 $ Poids 64 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 486 279 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 782 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 549 407 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 986 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 553 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 841 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 537 395 $ Poids 59 % |
| 10 | 521, rue Gordon, Gatineau 2025-07-25 · 519 m · Vendu 405 000 $ (2 974 $/m²) 136,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 243 $ Poids 58 % |
| 11 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 581 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 531 423 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 151 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 519 058 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.