89 Rue LOUIS-SAINT-LAURENT · Gatineau
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 208 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552977985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
81017552977985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 205 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 454 938 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 136 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 437 771 $ Poids 88 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 328 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 447 161 $ Poids 88 % |
| 5 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 546 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 566 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 717 $ Poids 81 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 671 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 497 309 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 615 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 511 986 $ Poids 80 % |
| 9 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 249 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 512 036 $ Poids 78 % |
| 10 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 378 $ Poids 77 % |
| 11 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 349 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 421 554 $ Poids 77 % |
| 12 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 288 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 462 935 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.