497 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 161,7 m² · constr. 1952 · terrain 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +155.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552980211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
81017552980211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 360 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 598 821 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 800 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 571 731 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 171 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 406 599 $ Poids 62 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 220 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +38 334 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 482 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 257 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 724 $ Poids 61 % |
| 6 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 585 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 532 220 $ Poids 58 % |
| 7 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 464 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 390 734 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 343 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 054 $ Poids 57 % |
| 9 | 514, rue Court, Gatineau 2025-04-30 · 268 m · Vendu 426 000 $ (2 934 $/m²) 145,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 487 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 508 370 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 310 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 911 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 979 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 124 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.