496 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 84,6 m² · constr. 1954 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552980571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
81017552980571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 750 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 923 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 383 344 $ Poids 68 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 854 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 062 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 49 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 931 $ Poids 67 % |
| 4 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 868 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 465 285 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 450 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 710 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 662 $ Poids 59 % |
| 8 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 409 879 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 290 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 224 954 $ Poids 56 % |
| 10 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 446 599 $ Poids 55 % |
| 11 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 409 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 658 $ Poids 54 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 808 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 475 779 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.