52 Rue NORTH · Gatineau
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 102,8 m² · constr. 1961 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552980821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
81017552980821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 276 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 500 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 142 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 528 336 $ Poids 94 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 475 043 $ Poids 93 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 96 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 465 $ Poids 86 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 581 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 340 $ Poids 83 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 064 $ Poids 82 % |
| 7 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 79 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 247 574 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 133 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 774 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +60 666 $ | 1 160 432 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 447 113 $ Poids 73 % |
| 11 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 188 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 430 455 $ Poids 68 % |
| 12 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 265 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 292 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.