509 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 104,5 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 257 600 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552981123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
81017552981123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 474 129 $ Poids 95 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 1 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 290 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 726 $ Poids 92 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 128 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 437 373 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 496 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 395 640 $ Poids 87 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 252 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 746 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 1 158 238 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 612 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 209 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 247 187 $ Poids 74 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 459 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 381 026 $ Poids 73 % |
| 11 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 47 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 429 425 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 446 602 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.