521 Rue PARKER · Gatineau
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552982004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017552982004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 223 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 475 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 111 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 699 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 305 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 501 066 $ Poids 92 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 414 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 396 634 $ Poids 89 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 201 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 438 624 $ Poids 88 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 470 386 $ Poids 87 % |
| 7 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 786 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +55 151 $ | 1 161 154 $ Poids 75 % |
| 8 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 351 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 382 253 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 271 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 447 679 $ Poids 73 % |
| 11 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 304 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −4 623 $ | 247 777 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 209 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 551 934 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.