525 Rue JEAN-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 116,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 238 400 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552982788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017552982788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 202 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 347 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 406 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 522 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 458 006 $ Poids 88 % |
| 4 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 529 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 507 202 $ Poids 87 % |
| 5 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 506 459 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 198 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 380 446 $ Poids 83 % |
| 7 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 559 752 $ Poids 80 % |
| 8 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 333 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 014 $ Poids 77 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 134 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 954 $ Poids 74 % |
| 10 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 138 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 609 $ Poids 74 % |
| 11 | 541, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-03-06 · 739 m · Vendu 539 900 $ (4 650 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −35 093 $ | 546 271 $ Poids 74 % |
| 12 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 156 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 457 412 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.