86 Rue BAGOT · Gatineau
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 95,9 m² · constr. 1961 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 250 500 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552983877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
81017552983877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
442 750 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 482 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 91 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 458 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 924 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 261 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 634 $ Poids 83 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 250 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 512 159 $ Poids 81 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 53 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 702 $ Poids 78 % |
| 7 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 688 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 516 175 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 089 $ Poids 76 % |
| 9 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 641 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 523 362 $ Poids 74 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 142 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 496 593 $ Poids 72 % |
| 11 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 488 925 $ Poids 68 % |
| 12 | 555, rue Tyler, Gatineau 2025-07-22 · 200 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 599 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.