549 Rue TYLER · Gatineau
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 254,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 366 800 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552985521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
81017552985521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 908 968 $ Poids 59 % |
| 2 | 455, rue des Caravelles, Gatineau 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 623 $/m²) 281,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −49 098 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 960 052 $ Poids 31 % |
| 3 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +81 112 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 750 055 $ Poids 22 % |
| 4 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 938 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 824 779 $ Poids 21 % |
| 5 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 053 105 $ Poids 19 % |
| 6 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +67 876 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 782 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +66 657 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 811 305 $ Poids 15 % |
| 8 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +88 721 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 874 825 $ Poids 14 % |
| 9 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +69 587 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 752 247 $ Poids 14 % |
| 10 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 838 $ Poids 13 % |
| 11 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +54 410 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 089 $ Poids 12 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 163 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.