82 Rue LOUIS-SAINT-LAURENT · Gatineau
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 125,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552987140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
81017552987140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 750 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 179 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 423 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 518 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 528 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 582 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 477 216 $ Poids 78 % |
| 5 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 257 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 479 696 $ Poids 77 % |
| 6 | 55, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-09-02 · 188 m · Vendu 420 000 $ (3 307 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 428 973 $ Poids 77 % |
| 7 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 293 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 433 698 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 531 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 396 149 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 309 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 395 154 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 538 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 328 915 $ Poids 73 % |
| 11 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 593 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 365 676 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 832 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 015 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.