107 Rue LOUIS-SAINT-LAURENT · Gatineau
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 114,6 m² · constr. 1987 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 343 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552987826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
81017552987826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 268 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 459 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 472 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 573 065 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 442 612 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 546 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 517 586 $ Poids 87 % |
| 5 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 394 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 566 408 $ Poids 82 % |
| 6 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 273 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 456 367 $ Poids 81 % |
| 7 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 333 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 517 170 $ Poids 81 % |
| 8 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 671 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 507 378 $ Poids 80 % |
| 9 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 387 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 425 857 $ Poids 79 % |
| 10 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 371 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 467 576 $ Poids 79 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 123 $ Poids 74 % |
| 12 | 66, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-08-15 · 266 m · Vendu 420 000 $ (3 605 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 478 557 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.