215 Rue BROAD app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 100 m² · constr. 2012 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 186 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552989157600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
81017552989157600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 511 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 429 484 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 629 $ Poids 80 % |
| 3 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 736 $ Poids 73 % |
| 4 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 789 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 851 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 871 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 712 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 294 $ Poids 68 % |
| 7 | 555, rue Tyler, Gatineau 2025-07-22 · 438 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 570 $ Poids 67 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 871 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 889 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 609 333 $ Poids 62 % |
| 10 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 493 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 809 $ Poids 61 % |
| 11 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 453 m · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 464 373 $ Poids 61 % |
| 12 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 885 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 489 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.