215 Rue BROAD app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 91,8 m² · constr. 2012 · terrain 213,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 204 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552989157600010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
81017552989157600010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 789 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 047 $ Poids 70 % |
| 2 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 889 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 585 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 055 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 511 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 414 385 $ Poids 65 % |
| 5 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 741 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 421 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 885 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 785 $ Poids 61 % |
| 7 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 871 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 821 $ Poids 61 % |
| 8 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 730 m · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 721 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 404 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 857 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 533 157 $ Poids 60 % |
| 11 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 733 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 530 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 669 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.