211 Rue BROAD app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 102,2 m² · constr. 2012 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 214 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552989157600020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017552989157600020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 494 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 433 535 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 631 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 315 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 855 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 586 $ Poids 70 % |
| 5 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 773 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 700 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 497 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 765 $ Poids 68 % |
| 7 | 555, rue Tyler, Gatineau 2025-07-22 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 920 $ Poids 68 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 858 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 437 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 455 $ Poids 67 % |
| 11 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 373 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 518 859 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2025-11-28 · 419 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 942 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.