207 Rue BROAD app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 102,1 m² · constr. 2012 · terrain 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,2 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552989157600020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017552989157600020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 485 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 433 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 107 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 847 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 319 $ Poids 71 % |
| 5 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 765 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 435 $ Poids 69 % |
| 6 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 851 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 794 $ Poids 68 % |
| 7 | 555, rue Tyler, Gatineau 2025-07-22 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 864 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 677 $ Poids 68 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 585 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 221 $ Poids 67 % |
| 10 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 847 $ Poids 66 % |
| 11 | 201, rue Prentiss, Gatineau 2025-11-27 · 374 m · Vendu 457 000 $ (3 960 $/m²) 115,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 518 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 632 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 562 990 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.