203 Rue BROAD · Gatineau
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 226,6 m² · constr. 2013 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 514 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552989157600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
81017552989157600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 827 391 $ Poids 42 % |
| 2 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 151 $ Poids 40 % |
| 3 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 908 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +72 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 359 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 939 662 $ Poids 37 % |
| 5 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 863 630 $ Poids 30 % |
| 6 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +59 328 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 512 $ Poids 26 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 847 741 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 728 987 $ Poids 20 % |
| 9 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 969 790 $ Poids 19 % |
| 10 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +78 823 $ · Ajust. âge +74 444 $ | 936 988 $ Poids 19 % |
| 11 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +80 358 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 849 554 $ Poids 17 % |
| 12 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +32 992 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 701 029 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.