513 Rue COURT · Gatineau
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 104,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552991608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017552991608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 195 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 473 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 139 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 459 $ Poids 95 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 156 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 187 $ Poids 94 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 97 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 437 172 $ Poids 90 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 390 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 395 456 $ Poids 90 % |
| 6 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 044 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 446 367 $ Poids 77 % |
| 8 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 804 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −29 988 $ | 400 980 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 203 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 247 074 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 503 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 428 528 $ Poids 74 % |
| 11 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 476 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 380 842 $ Poids 72 % |
| 12 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 338 755 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.