509 Rue COURT · Gatineau
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552991625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017552991625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 140 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 481 316 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 430 221 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 458 163 $ Poids 84 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 151 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 455 $ Poids 82 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 425 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 082 $ Poids 79 % |
| 6 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 703 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 515 311 $ Poids 77 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 76 % |
| 8 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 288 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 644 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 522 568 $ Poids 74 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 198 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 495 867 $ Poids 71 % |
| 11 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 166 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 239 424 $ Poids 70 % |
| 12 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 729 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.