520 Rue JEAN-CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552992264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
81017552992264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 182 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 478 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 428 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 150 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 456 053 $ Poids 83 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 154 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 509 345 $ Poids 79 % |
| 5 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 693 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 512 721 $ Poids 78 % |
| 6 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 352 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 752 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 638 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 520 186 $ Poids 74 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 192 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 205 $ Poids 73 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 129 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 493 688 $ Poids 72 % |
| 11 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 215 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 485 883 $ Poids 69 % |
| 12 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 263 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 191 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.