523 Rue COURT · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 96,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 249 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552992537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
81017552992537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 174 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 483 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 105 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 460 038 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 432 097 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 306 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 555 $ Poids 84 % |
| 5 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 513 331 $ Poids 83 % |
| 6 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 653 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 517 614 $ Poids 78 % |
| 7 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 743 $ Poids 78 % |
| 8 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 599 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 524 685 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 792 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 397 $ Poids 75 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 497 803 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 294 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 240 329 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, rue Broad, Gatineau 2025-06-23 · 178 m · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 490 192 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.