115 Rue LOUIS-SAINT-LAURENT · Gatineau
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 113,1 m² · constr. 1976 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552997216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
81017552997216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 433 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 552, rue Foran, Gatineau 2026-06-18 · 438 m · Vendu 535 000 $ (4 608 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 540 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, croissant de la Paix, Gatineau 2026-08-06 · 515 m · Vendu 484 000 $ (4 176 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 487 834 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 525 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 417 089 $ Poids 87 % |
| 5 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 253 m · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 444 030 $ Poids 85 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 535 941 $ Poids 84 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 674 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +33 863 $ | 493 070 $ Poids 81 % |
| 8 | 52, rue Louis-Saint-Laurent, Gatineau 2025-11-19 · 372 m · Vendu 448 000 $ (3 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 489 646 $ Poids 80 % |
| 9 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 409 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 403 164 $ Poids 78 % |
| 10 | 183, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-10-30 · 410 m · Vendu 405 000 $ (3 476 $/m²) 116,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 442 693 $ Poids 77 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +17 900 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 524 126 $ Poids 76 % |
| 12 | 89, rue Bagot, Gatineau 2025-08-29 · 347 m · Vendu 527 000 $ (4 761 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 615 755 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.