422 Rue TERRASSE-EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 88 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 219 700 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553000830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
81017553000830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 40 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 72 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 517 $ Poids 100 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 473 483 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 70 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 282 $ Poids 82 % |
| 5 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 469 524 $ Poids 79 % |
| 6 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 896 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 479 563 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 829 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 568 100 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 930 $ Poids 55 % |
| 9 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 401 964 $ Poids 54 % |
| 10 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 422 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 513 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 759 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −51 374 $ | 627 037 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 892 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge +53 960 $ | 588 235 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.