10 Rue FABRIQUE · Gatineau
Valeur estimée
767 600 $
Autre · 3 056 $/m² · 251,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 377 800 $
Rôle antérieur 1 932 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553002782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
157973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 800 $
Valeur bâtiment
1 255 000 $
Rôle antérieur
1 932 000 $
ID provincial
81017553002782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Impasse John-Roney, Gatineau 2026-05-01 · 765 m · Vendu 1 067 000 $ (4 564 $/m²) 233,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 455 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 1 114 824 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 651 $/m²) 241 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 900 919 $ Poids 59 % |
| 3 | 49, impasse John-Roney, Gatineau 2026-06-25 · 757 m · Vendu 950 000 $ (4 427 $/m²) 214,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +81 011 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 038 240 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, impasse John-Roney, Gatineau 2026-05-07 · 750 m · Vendu 950 000 $ (4 427 $/m²) 214,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +81 011 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 038 240 $ Poids 54 % |
| 5 | 20-24, rue Helenore, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 917 845 $ Poids 43 % |
| 6 | 10, rue du Vison, Gatineau 2024-10-31 · 214 m · Vendu 929 000 $ (3 900 $/m²) 238,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +187 422 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 1 155 708 $ Poids 41 % |
| 7 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 976 389 $ Poids 35 % |
| 8 | 252, rue Broad, Gatineau 2025-02-27 · 707 m · Vendu 880 217 $ (4 102 $/m²) 214,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 618 $ · Ajust. superficie +75 060 $ · Ajust. âge −4 401 $ | 1 115 495 $ Poids 32 % |
| 9 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 047 878 $ Poids 29 % |
| 10 | 16, Impasse du Courant, Gatineau 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 725 600 $ (2 639 $/m²) 275 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 178 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge +14 512 $ | 847 891 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, rue Dalhousie, Gatineau 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 358 $/m²) 232,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 899 566 $ Poids 28 % |
| 12 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 970 m · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge +70 889 $ | 963 357 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.