45 Rue FABRIQUE · Gatineau
Valeur estimée
542 600 $
Autre · 120 $/m² · 4 528,8 m² · constr. 2012 · terrain 13 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 528,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 194,7 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 794 500 $
Rôle antérieur 9 450 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553003143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 219 600 $
Valeur bâtiment
11 574 900 $
Rôle antérieur
9 450 500 $
ID provincial
81017553003143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Forge, Gatineau 2026-07-06 · 154 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 105, rue de la Fabrique, Gatineau 2026-01-14 · 254 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, rue du Vison, Gatineau 2026-08-04 · 544 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-03 · 534 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 148, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-06-22 · 534 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 148, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-06-19 · 534 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue du Vison, Gatineau 2026-07-30 · 553 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 115, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-06-01 · 534 m · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 61 % |
| 9 | 101, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-25 · 534 m · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 188 $ Poids 60 % |
| 10 | 183, rue de la Fabrique, Gatineau 2026-04-24 · 510 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 60 % |
| 11 | 169, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-19 · 534 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-02-02 · 534 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.