491 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 141,3 m² · constr. 2008 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 350 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553006558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
81017553006558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 465 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 683 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 879 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 671 712 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 814 m · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 551 625 $ Poids 66 % |
| 4 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 782 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 561 989 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 953 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 476 362 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 565 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 584 495 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 800 m · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 923 $ Poids 64 % |
| 8 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 821 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 464 832 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 882 m · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 631 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-03-24 · 832 m · Vendu 450 000 $ (3 543 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 701 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 142 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 927 m · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 481 599 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.